국토부 노후계획도시 정비사업 성공적 추진 약속!

공공기여금 산정 및 운영 가이드라인

국토교통부는 2025년 1월 15일 공고한 「공공기여금 산정 및 운영 가이드라인」을 통해 재건축 및 정비사업의 공공기여금 산정에 대한 명확한 기준을 제시했습니다. 공공기여는 도시계획 특례를 통한 용적률 완화 등과 같은 사업의 반대급부로 제공되며, 이는 사업 운영의 투명성을 높이기 위한 중요한 절차입니다. 가이드라인에 따르면 공공기여금은 사업의 초기 단계에서부터 검토되며, 사업 시점에서의 결정이 이루어집니다.

공공기여의 정의와 특징

공공기여는 단순한 재정적 지원이 아니라 도시계획 및 구조물 건축에 있어서의 법적 요건입니다. 이는 공공성을 보장하기 위한 것이며, 노후계획도시정비법에 따라 증가된 용적률의 일정 비율만을 공공기여로 제공하도록 규정되어 있습니다. 이는 과도한 공공기여로 인해 사업의 수익성 저하를 방지하기 위한 조치입니다.

• 노후계획도시 정비사업에서 공공기여가 어떻게 작용하는지에 대한 설명이 필요합니다.
• 공공기여의 수준은 초기 도시계획 수립 단계에서부터 명확히 설정됩니다.
• 기존 규정에 따라 사업시행자는 공공기여금을 적시에 납부해야 합니다.

공공기여 조정의 원칙

사업 추진 과정에서의 중대한 변경 사례에 대해서는 예외적으로 공공기여 수준 조정이 가능합니다. 가이드라인에 따르면, 사업 구역 면적이나 용적률이 10% 이상 변경되는 경우 또는 사업계획 변경으로 인해 공공기여금 재산정 필요성이 있다고 인정될 경우, 해당 지방자치단체가 이를 재산정할 수 있습니다. 이는 사업의 재정적 안전성과 법적 요건을 동시에 충족하기 위한 과정입니다.

공공기여금 납부 시점

국토교통부 가이드라인에 따르면 공공기여금은 반드시 준공검사 신청일 이전에 납부해야 한다고 명시하고 있습니다. 이러한 규정은 사업 시행자가 미리 과업을 계획하고 진행할 수 있도록 도와줍니다. 또한, 이는 공공기여금을 정확하게 환산하고, 사업의 진행 상황을 투명하게 관리하기 위한 필수 절차입니다.

특별정비계획 수립 상황

국토교통부는 현재 특별 정비계획을 위한 협의체를 구성하여, 지자체 및 주민과 함께 확고한 정비 지원을 운영하고 있습니다. 이는 도시재생 정책의 일환으로 지역사회의 다양성을 보장하며, 재건축 및 정비사업이 장기적으로 지속 가능하도록 초점을 맞추고 있습니다.

결론 및 앞으로의 방향

앞으로, 공공기여의 개념과 관련된 정책은 더욱 발전하고 정비될 것입니다. 국토교통부는 올해 특별정비계획을 수립하여 지역 사회와 프로젝트의 향후 방향성을 제시하고, 관련 법률을 강화하여 사업의 효율성을 높일 것입니다. 이는 단순한 조정이 아니라, 새로운 도시 모습과 함께 지속 가능한 발전을 이루는 중요한 과정이 될 것입니다.

참고 사항 및 문의

정종미시 정책 뉴스자료는 국토교통부 도시정비기획단 도시정비지원과의 관리 하에 있으며, 자세한 사항이나 문의는 해당 부서에 연락해 주시기 바랍니다. 정확한 정보 제공을 위해 우리 모두의 협력이 필요합니다.