안전한 전셋집 누구나 원하지만 찾기 힘든 이유!
전세 계약 시 주의해야 할 요소들
전세 계약을 체결할 때는 여러 가지 위험 요소를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 이러한 위험 요소는 집의 소유자와 계약 조건에 따라 달라질 수 있으며, 이를 미리 파악하면 후에 발생할 수 있는 손해를 예방할 수 있습니다. 특히, 집의 상태나 임대인의 법적 지위에 따라 전세금의 안전성이 크게 달라질 수 있으니, 세심하게 접근해야 합니다. 각 함정과 그 예방법을 알아보겠습니다.
근저당 설정 확인하기
전세 계약 시 등기부등본에서 근저당 설정 금액을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 근저당이 설정되어 있을 경우, 임차인의 전세보증금이 위험에 처할 수 있습니다. 근저당이 많을수록 전세보증금 반환보증보험 가입이 어려워지며, 이는 임차인에게 큰 불안 요소로 작용합니다. 따라서, 입주시점까지 근저당 설정이 없다는 특약을 추가하는 방법도 고려해야 합니다. 이렇게 하면 소중한 전세금을 좀 더 안전하게 지킬 수 있습니다.
다가구주택 계약 시 주의사항
다가구주택은 단독주택이지만 최대 19가구까지 임대할 수 있도록 허가된 집입니다. 이러한 집에서 계약을 진행하기 전에 확정일자 부여 현황과 선순위임차보증금을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 건물의 감정평가액보다 근저당과 총 보증금 총액이 적어야 안전하다는 점을 잊지 말아야 합니다. 계약 전에 이런 정보들을 세심하게 체크하면 큰 피해를 예방할 수 있습니다.
- 측정된 감정평가액이 중요합니다.
- 선순위임대차 보증금 여부를 확인하세요.
- 확정일자와 관련된 법적 절차를 숙지해야 합니다.
위반건축물에 대한 주의
위반건축물은 대출과 전세보증보험이 불가하므로, 그 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이를 위해서는 건축물대장을 통해 위반건축물 표기를 확인하고, 건물의 층수와 면적 같은 표시 사항이 실제 건물과 일치하는지 검토해야 합니다. 이러한 점검은 법적 트러블을 피하고 전세금을 보호하는 데 필수적입니다.
임대인의 세금 체납 확인
임대인은 납세증명서를 제시해야 하는 의무가 있습니다. 만약 집주인이 국세를 체납한 경우, 그 집이 압류나 공매로 넘어갈 수 있는 위험이 존재합니다. 따라서, 반드시 ‘납세증명서’를 확인하여 체납 여부를 체크해야 합니다. 이러한 선행 조치가 필요합니다.
신탁부동산에 대한 이해
| 신탁부동산의 정의 | 임대차계약의 제한 | 관리·처분 권한 |
| 소유자가 신탁회사에 부동산 관리 권한을 넘김 | 소유자가 본인과의 계약을 체결할 수 없음 | 신탁회사에 의존해야 함 |
신탁제도가 적용되는 부동산은 매매나 임대차계약이 원천적으로 불가능하므로, 이와 관련된 계약을 체결하기 전에는 반드시 상황을 이해하고 조사하는 것이 중요합니다. 계약자가 권리를 주장할 수 있는 여지가 없기 때문에 전문적인 상담을 받는 것이 좋습니다.
전세 계약 안전 수칙
전세 계약을 체결하기 전에 위의 사항을 충분히 숙지하고 점검한 뒤 진행해야 합니다. 각종 함정과 리스크 요소를 사전에 파악하고 예방 조치를 강구해 나가는 것이 중요합니다. 이를 통해 전세 계약 시 겪을 수 있는 여러 가지 리스크를 최소화할 수 있습니다.
사례와 교육 자료 활용하기
사회초년생들이 전세 계약 시 마주할 수 있는 다양한 위험을 피하기 위해, 다양한 사례 및 교육 자료를 활용하는 것이 큰 도움이 됩니다. 실제 사례를 분석하고 적절한 대응 방법을 학습하면, 미래의 계약에서도 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
전세사기 예방 교육 영상
전세사기와 관련된 예방 교육 자료를 시청하고 학습하는 것은 필수적입니다. 전세사기 함정을 피하는 방법을 안내하는 영상에서는 근저당, 선순위임차보증금 뿐만 아니라 위반건축물, 체납, 신탁부동산 등의 내용을 자세히 설명해 줍니다.
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